Auditoria de Garantia: como acionar a construtora sem virar réu

A auditoria de garantia é o levantamento técnico independente que documenta quais patologias existem no edifício, qual componente construtivo foi afetado, qual prazo de garantia se aplica, se o defeito é de execução, projeto, material ou uso, e qual reparo é necessário. Com esse documento assinado por engenheiro e com ART, o síndico notifica a construtora com base em prova técnica — atuando em nome do condomínio, por decisão do conselho. É a inércia, e não a notificação, que expõe o síndico pessoalmente.