Laudo de Vícios Construtivos em Imóveis e Condomínios
Trincas, infiltrações, desplacamentos e falhas construtivas raramente aparecem sozinhas. O laudo técnico identifica o que é vício, qual a causa provável e quem responde.
Perguntas frequentes
- O que é vício construtivo?
- É a falha na execução, no projeto ou nos materiais utilizados na construção, que compromete o desempenho, a durabilidade, a segurança ou o uso do imóvel dentro dos prazos de garantia.
- Como provar vício construtivo?
- Por meio de laudo técnico com vistoria, registro fotográfico, análise documental e fundamentação normativa. Sem laudo técnico, a alegação tem baixo peso probatório.
- Qual o prazo de garantia da construtora?
- A NBR 15.575 e o Código Civil trazem prazos que variam por sistema: até 5 anos para estrutura e impermeabilização, prazos menores para revestimentos, esquadrias, pintura etc. O laudo técnico ajuda a enquadrar cada vício no prazo correto.
- Laudo técnico ajuda em negociação?
- Muito. Boa parte dos casos se resolve extrajudicialmente quando a construtora recebe um laudo técnico bem fundamentado, evitando processo judicial.
- Laudo de vícios construtivos serve para ação judicial?
- Sim. Ele é uma das principais provas técnicas em ações contra construtoras, incorporadoras ou responsáveis técnicos pela obra.