Laudo Técnico de Infiltração em Apartamentos, Casas e Condomínios
De onde vem a infiltração e quem deve resolver? Essa é a pergunta que o laudo técnico responde.
Perguntas frequentes
- Como descobrir a origem da infiltração?
- Combinando vistoria técnica, análise do padrão dos danos, ensaios não destrutivos (quando aplicáveis) e conhecimento do sistema construtivo do imóvel.
- A responsabilidade é do condomínio ou do proprietário?
- Depende da origem. Se vem de área comum, cobertura, fachada ou prumada, tende a ser do condomínio. Se vem de área privativa (área molhada de outra unidade, por exemplo), tende a ser do proprietário responsável.
- Infiltração pode ser vício construtivo?
- Sim, quando decorre de falha de projeto, execução ou material dentro do prazo de garantia. O laudo técnico é essencial para enquadrar corretamente.
- O laudo identifica a causa?
- Esse é justamente o objetivo: mais do que descrever o dano, identificar tecnicamente sua causa provável — sem isso, o reparo tende a ser paliativo.
- O laudo pode ser usado judicialmente?
- Sim. Um laudo bem fundamentado é uma das principais provas em ações envolvendo infiltração, tanto contra condomínio, vizinhos ou construtora.