O síndico responde criminal e civilmente por falta de manutenção no prédio?

O síndico é o gestor legal do patrimônio e da segurança coletiva do condomínio, e a omissão diante de risco conhecido pode gerar responsabilização civil e, em situações graves, também criminal. A proteção da gestão não está em evitar o assunto, mas em documentá-lo: inspeções prediais periódicas com responsabilidade técnica registrada, plano de manutenção atualizado e registro em ata de todo laudo levado à assembleia.