Avaliação de terreno urbano: critérios técnicos, método e cuidados

A avaliação de terreno urbano segue a NBR 14653-2 e considera localização, dimensões, formato, topografia, testada, esquina, zoneamento, potencial construtivo, infraestrutura instalada e amostra de mercado da região. Método comparativo direto de dados é o padrão; em terrenos com incorporação prevista, aplica-se o método involutivo. Ignorar zoneamento e coeficiente de aproveitamento é o erro mais frequente e pode subestimar significativamente o valor.